Quels sont les avantages du dispositif Censi-Bouvard ?

Investir dans l’immobilier est un type d’investissement très rentable et une forme de gestion du capital. Cependant, investir dans ce secteur sans un bon support pourrait être désagréable. Parmi les meilleurs du moment figure Censi-bouvard, un dispositif fiscal français qui a pour objectif de favoriser l’investissement dans l’immobilier locatif meublé.

Qu’est-ce que le dispositif Censi-bouvard ?

Censi-bouvard est un dispositif de défiscalisation en vigueur en France depuis 2009. Elle concerne les investissements dans les résidences services meublées telles que les résidences étudiantes, les résidences seniors, les résidences de tourisme ou les EHPAD. Visitez https://www.simulimmo.com/lmnp-censi-bouvard pour en savoir plus sur ce dispositif. 

Censi-Bouvard permet aux investisseurs de bénéficier d’une réduction d’impôt sur le revenu, équivalente à 11% du montant de l’investissement, répartie sur une période de 9 ans. Il est important de noter que ce dispositif est soumis à certaines conditions, notamment en ce qui concerne le type de résidence éligible, l’agrément de l’exploitant de la résidence, la durée minimale de l’engagement de location, etc.

À qui est destiné ce dispositif et quelle est la durée d’investissement en choisissant Censi-Bouvard ?

La durée d’investissement avec la loi Censi-Bouvard est de neuf ans. Cela signifie que l’investisseur doit s’engager à conserver le bien immobilier pendant au moins neuf ans à partir de la date d’achèvement de l’immeuble ou de son acquisition si elle est postérieure. Pendant cette période, l’investisseur bénéficie des avantages fiscaux liés à la loi Censi-Bouvard tels que la réduction d’impôt sur le revenu et la récupération de la TVA sur le prix d’acquisition du bien. 

Après neuf ans, l’investisseur est libre de revendre ou de continuer à louer son bien, mais sans les avantages fiscaux de la loi Censi-Bouvard. Pour tous ceux qui s’intéressent à ce dispositif, il est bon de savoir que toute personne physique ou morale résidant en France peut investir dans le dispositif Censi-Bouvard. Cela inclut les particuliers, les investisseurs, les entreprises, les professions libérales, les sociétés civiles immobilières, etc.

Les avantages de Censi-Bouvard

Avec Censi-Bouvard, il y a beaucoup de profits à tirer. Les investisseurs peuvent récupérer la TVA sur le montant de leur investissement, soit 20% du prix de revient du bien. Cela représente une économie significative pour tout le monde. Les investisseurs peuvent également bénéficier d’une réduction d’impôt sur le montant de leur investissement pouvant aller jusqu’à 11% du prix de revient du bien. Cette réduction d’impôt est répartie sur neuf ans, avec un plafond annuel de trois-cent-mille euros. 

De plus, les biens éligibles à la loi Censi-Bouvard sont souvent situés dans des résidences services, (résidences étudiantes, résidences seniors, etc.) qui sont gérées par des exploitants professionnels. Cela garantit un suivi et une gestion professionnelle de l’investissement. C’est une chose qui offre une certaine tranquillité d’esprit aux investisseurs. Par ailleurs, les résidences services ont souvent des taux d’occupation élevés, ce qui assure un rendement locatif attractif pour les investisseurs. Aussi, les charges et frais de gestion sont pris en charge par l’exploitant, ce qui permet aux investisseurs de bénéficier d’un revenu locatif net d’impôt plus élevé. 

En plus de la réduction d’impôt Censi-Bouvard, les investisseurs peuvent également bénéficier du régime fiscal de l’amortissement loueur en meublé non professionnel, ce qui permet de diminuer le revenu imposable généré par l’investissement.