Comment faire l'estimation d'un bien immobilier?

L’estimation d’un bien immobilier n’est pas une chose à prendre à la légère. Afin de faire une bonne estimation, le vendeur doit nécessairement prendre en compte certains critères. Il s’agit donc par exemple des caractéristiques du bien, l’environnement autour du bien ainsi que les réalités du marché.

Tenir compte des caractéristiques du bien

L’estimation d’un bien immobilier requiert la prise en compte de plusieurs critères. Si vous avez plus d’infos, cliquez sur le lien. Pour faire une bonne estimation, en premier lieu, vous devez prendre en compte les caractéristiques propres à votre bien. C’est un point indispensable. En effet, il s’agit d’abord de prendre en compte le type de bien immobilier (villa, maison, appartement) car ce serait dommage de confondre le prix d’une maison à celui d’une villa. Ensuite, il y a les caractéristiques comme la superficie du mètre pour estimer le prix au m², la qualité ainsi que l’état général du bien. Tous ces éléments servent de base pour une juste et correcte estimation.

Tenir compte de l’environnement ou de la localisation du bien

Sur le marché des biens immobiliers, s’il y a un critère qui pèse beaucoup dans la balance, c’est bien sûr la localisation du bien. Ainsi, pour faire une bonne estimation, il est important de le prendre en compte. Donc, vous devez tenir compte du rapprochement du bien avec les transports, les pôles d’attraction du quartier. Il faut étudier les services comme les écoles, les centres de santé, les services publics qui sont présents dans l’environnement du bien. En résumé, le cadre de vie autour de votre bien est vraiment un point essentiel dans l’estimation de la valeur du bien.

Tenir compte des réalités du marché

Une bonne estimation immobilière prend aussi en compte une étude du marché local des biens immobiliers. Ainsi, vous devez vous baser sur les ventes de biens similaires à votre bien qui ont déjà été réalisés. Vous devez vous renseigner sur combien a été acheté une maison pareille dans le quartier au cours des derniers mois. Toutefois, il faut vous basez sur les prix réels et non les prix qui ont été affichés sur les panneaux publicitaires. Cela vous donnera alors un aperçu des prix pratiqués sur le marché. Ce qui vous permet de faire une bonne estimation de votre bien.